Покупка недвижимости в Аланье — это не только удачное вложение, но и возможность получать стабильный доход. Однако для того, чтобы квартира или вилла приносила прибыль, за ней нужен постоянный контроль: оплата счетов, обслуживание, уборка, приём арендаторов, отчётность и налоги.

Если вы живёте за границей или просто не хотите заниматься рутиной, решением становится профессиональное управление недвижимостью — услуга, которая превращает владение жильём в полностью пассивный доход.

1. Что включает управление недвижимостью

Полное управление квартирой или виллой в Аланье — это комплекс услуг, которые обеспечивают её сохранность, доходность и законное использование.

Основные направления:

🏠 Техническое обслуживание

• регулярная проверка электрики, сантехники, кондиционеров;
• контроль бассейна, сада, лифта, фасада;
• организация ремонта при необходимости;
• сезонная подготовка жилья (вентиляция, чистка, дезинфекция).

🧹 Уборка и подготовка жилья

• уборка после арендаторов и перед приездом владельцев;
• стирка и замена постельного белья;
• покупка бытовых мелочей и принадлежностей;
• поддержание идеального состояния для показов или аренды.

💼 Аренда и взаимодействие с гостями

• публикация объявлений на платформах (Booking, Airbnb и др.);
• общение с арендаторами и организация заселения;
• заключение договоров аренды на двух языках;
• регистрация гостей в системе Kimlik Bildirim (обязательно по закону);
• приём оплаты и передача дохода владельцу.

📑 Административная поддержка

• оплата коммунальных услуг, налогов и страховых взносов;
• продление DASK (страховки от землетрясений);
• ведение отчётности и фотоотчётов;
• взаимодействие с управляющей компанией (site management).

2. Зачем иностранным владельцам нужен property management

Многие иностранные собственники живут большую часть года за пределами Турции. Без надзора жильё может быстро потерять привлекательность и стоимость, а несвоевременные платежи — привести к штрафам или блокировке услуг.

Профессиональное управление решает все эти проблемы:

• жильё под постоянным контролем;
• юридическая защита от нелегальной аренды;
• сохранность имущества;
• своевременные платежи и налоговая отчётность;
• спокойствие владельца, даже находящегося за границей.

3. Законность и лицензирование

Все агентства, предоставляющие услуги по аренде и управлению недвижимостью в Турции, обязаны работать по лицензии TÜRSAB. Это гарантирует законность деятельности и защиту прав владельцев.

4. Преимущества профессионального управления

• ✅ сохранность имущества и контроль состояния;
• ✅ арендаторы проверяются юридически и финансово;
• ✅ своевременные платежи налогов и счетов;
• ✅ круглосуточная поддержка гостей и владельцев;
• ✅ регулярная фотоотчётность и прозрачность всех операций.

Таким образом, вы получаете стабильный доход без участия в процессе, а ваша недвижимость остаётся в идеальном состоянии.

5. RestProperty — ваш надёжный партнёр в Аланье

RestProperty, основанная в 2003 году, — одно из ведущих международных агентств недвижимости в Турции. Компания аккредитована турецким правительством и официально зарегистрирована в:

• TÜRSAB — Ассоциации туристических агентств Турции (подтверждает право на ведение арендной и туристической деятельности);
• GİGDER — Ассоциации по международному продвижению турецкой недвижимости (член №1033, официальный представитель — Нихат Туфан).

6. Что входит в управление от RestProperty

Для собственников:

• юридическое оформление и регистрация объекта;
• поиск и проверка арендаторов;
• контроль за состоянием жилья;
• управление коммунальными и налоговыми платежами;
• ведение отчётности и защита от мошенников.

Для арендаторов:

• проверенные и лицензированные объекты;
• официальные договоры на английском и турецком;
• оперативное решение бытовых вопросов;
• поддержка 24/7.

7. Сколько стоит управление недвижимостью

Стоимость зависит от площади, формата и набора услуг.

Примерные тарифы:

• от 10% до 20% от дохода при сдаче в аренду — если объект используется коммерчески;
• от €400–€800 в год — если жильё не сдаётся, но обслуживается (осмотр, уборка, оплата счетов, отчётность).

8. Частые ошибки владельцев

• Сотрудничество с нелицензированными посредниками
• Отсутствие договора с управляющей компанией
• Нерегистрация гостей в Kimlik Bildirim
• Отсутствие контроля за состоянием объекта вне сезона
• Приём оплаты наличными без отчётности

Все эти ошибки могут привести к штрафам и потере дохода.

9. Почему RestProperty — гарантия спокойствия

• 20+ лет опыта работы с иностранными клиентами;
• международный штат специалистов;
• юридическая чистота и отчётность;
• услуги "под ключ" — от уборки до налогов;
• офисы в Аланье, Анталье и Стамбуле.

RestProperty обеспечивает полный цикл управления недвижимостью — всё под контролем, даже когда вас нет рядом.

10. Итоги

Управление недвижимостью в Аланье — это не расход, а инвестиция в сохранность и доходность вашего объекта. С лицензированным агентством вы избавлены от рисков и получаете максимум выгоды при минимуме участия.

RestProperty — ваш дом в надёжных руках.
Опыт. Законность. Доход.