Лицензия агентства недвижимости в Турции: зачем она нужна покупателю

Почему лицензия - это не формальность, а защита покупателя

На рынке недвижимости Турции лицензия - обязательное требование закона, а не «рекомендация». Она существует не для агентств, а прежде всего для защиты клиента.

Если агентство работает без лицензии, покупатель:

• остаётся без юридической защиты;
• не может апеллировать к регулятору;
• фактически взаимодействует с частным посредником.

👉 Лицензия - это граница между бизнесом и самодеятельностью.

Что такое Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi — это официальная лицензия на деятельность в сфере недвижимости в Турции.

Она:

• выдаётся конкретной компании, а не менеджеру;
• подтверждает право продавать, сопровождать и оформлять сделки;
• фиксирует ответственность агентства перед государством и клиентом.

Что лицензия реально гарантирует покупателю

Наличие лицензии означает, что агентство:

• зарегистрировано официально;
• прошло проверку на соответствие требованиям;
• несёт юридическую ответственность;
• работает в рамках действующего законодательства;
• может быть проверено и привлечено к ответственности.

Чем отличается лицензированное агентство от «мы просто помогаем»

Фраза, которая должна насторожить: «Мы не агентство, мы просто помогаем».

На практике это означает:

• отсутствие лицензии;
• отсутствие ответственности;
• отсутствие обязательств;
• невозможность защиты прав клиента.

👉 Помощь без лицензии = отсутствие правовых гарантий.

Как проверить лицензию агентства

Проверка занимает несколько минут.

Что сделать:

1. Попросить номер лицензии.
2. Убедиться, что она оформлена на компанию, а не на физическое лицо.
3. Проверить, что лицензия действующая, а не «в процессе».

Почему лицензия особенно важна при покупке недвижимости

Покупка недвижимости - это:

• крупная сумма;
• юридические обязательства;
• возможные вопросы ВНЖ, гражданства, налогов;
• долгосрочные последствия.

Работа с лицензированным агентством:

• снижает риски;
• упрощает коммуникацию;
• обеспечивает корректное оформление сделки;
• защищает интересы покупателя.

Лицензия и портфель: прямая связь

Важно понимать:

• собственники не передают доверенности агентствам без лицензии;
• инвесторы не отдают объекты нелегальным посредникам;
• реальный портфель формируется только у лицензированных компаний.

Пример системного подхода

Типичные мифы о лицензии

Миф: лицензия - формальность.
Реальность: это правовой фундамент сделки.

Миф: без лицензии дешевле.
Реальность: без лицензии дороже - из-за рисков и ошибок.

Миф: лицензия нужна только агентству.
Реальность: лицензия нужна покупателю.

🔑 Ключевой вывод

Лицензия агентства недвижимости:

• не увеличивает цену;
• не усложняет процесс;
• не является бюрократией ради бюрократии.

Она:

• защищает покупателя;
• фильтрует рынок;
• отделяет бизнес от посредников-однодневок.