Новые правила покупки недвижимости в Таиланде 2025: что изменилось для иностранцев?
Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году: новые правила и налоги
Каждый год среди иностранных инвесторов ходят слухи о том, что Таиланд наконец-то разрешит покупку земли или упростит правила владения недвижимостью. Однако законы меняются постепенно, и в 2025 году ключевые ограничения остаются, но появились новые нюансы, о которых важно знать перед покупкой.
1. Можно ли иностранцам купить землю в Таиланде в 2025 году?
Короткий ответ: Нет, напрямую – по-прежнему нельзя.
По тайским законам, земля может принадлежать только гражданам Таиланда или компаниям с тайским majority ownership (51% и более). Однако иностранцы могут владеть домами и строениями, но не землей под ними.
Какие есть законные способы владения недвижимостью?
- Вариант 1. Долгосрочная аренда земли (Leasehold, 30+30+30 лет)
Самый популярный способ.
Можно арендовать землю на 30 лет с правом продления еще на 30.
Важно: Договор должен быть правильно оформлен, иначе продление не гарантировано. - Вариант 2. Покупка через тайскую компанию (но с рисками)
Раньше это был популярный способ, но с 2025 года усилились проверки.
Если компания создана только для владения недвижимостью, ее могут признать номинальной (shell company) и заставить продать землю.
Совет: Если используете этот вариант, у компании должен быть реальный бизнес (отель, ресторан, консалтинг). - Вариант 3. Кондо (квартиры) – 100% владение для иностранцев
В многоквартирных домах иностранец может владеть 100% квартиры, но не более 49% от всех помещений в здании могут быть проданы иностранцам в полную собственность.
Самый безопасный вариант для инвестиций.
Вывод: Прямую покупку земли по-прежнему не разрешили, но аренда и кондо остаются лучшими вариантами.
2. Новые налоги и проверки в 2025 году
В 2025 году власти Таиланда ужесточили контроль за сделками с недвижимостью. Вот главные изменения:
- Налог на имущество для иностранцев
Если раньше налог платили только при продаже, то теперь ежегодный сбор (0,02–0,1% от оценочной стоимости).
Для арендованной земли налог платит владелец, но это может отразиться на вашей арендной ставке. - Проверки источников дохода
Банки теперь чаще запрашивают подтверждение происхождения денег (особенно при переводах из-за рубежа).
Совет: Если покупаете недвижимость, лучше заранее подготовить выписки счета и документы на доход. - Налог на роскошь (для дорогих объектов)
С 2025 года введен дополнительный налог 2–5% на объекты дороже 10 млн бат (~€250,000).
3. Виза DTV (5 лет за €1000) – как она помогает инвесторам?
С 2024 года Таиланд ввел Digital Nomad Visa (DTV), которая идеально подходит для инвесторов в недвижимость.
Условия DTV в 2025 году:
- Срок: 5 лет (с возможностью продления).
- Стоимость: ~€1000 (зависит от агента).
- Требования:
- Подтверждение дохода €80,000+ на счету или €40,000+/год.
- Медицинская страховка.
Как DTV помогает владельцам недвижимости?
- Не нужно выезжать каждые 90 дней (как с туристической визой).
- Можно официально арендовать или управлять своей недвижимостью.
- Дети могут учиться в тайских школах (актуально для семей).
Важно: DTV не дает права на работу в Таиланде, но для рантье и инвесторов – отличный вариант.
4. Стоит ли покупать недвижимость на Пхукете в 2025 году?
Плюсы:
- ✔ Стабильный доход от аренды (12% за высокий сезон – декабрь-март).
- ✔ Рост цен – спрос на жилье растет, особенно в топовых районах (Банг Тао, Ката).
- ✔ Круглогодичный климат – сезон дождей почти не влияет на туризм.
- ✔ Развитая инфраструктура для семей (международные школы, больницы).
Минусы:
- ❌ С детьми дорого (школы от €10,000/год, садики от €1000/мес).
- ❌ Ужесточение налогов (новые сборы для иностранцев).
- ❌ Ограничения на владение землей (только аренда или кондо).
Вывод: Что делать инвестору в 2025 году?
- Если хотите безопасный вариант – покупайте кондо (квартиру) на свое имя.
- Если нужна земля – оформляйте долгосрочную аренду 30+30 лет.
- Оформляйте визу DTV, чтобы жить в Таиланде без лишних выездов.
- Учитывайте новые налоги – заранее просчитайте прибыльность инвестиций.
Пхукет остается одним из лучших мест для жизни и инвестиций, но правила меняются – важно действовать грамотно!
