Переезд на Кипр и ПМЖ в Ларнаке: визы, жильё, ВНЖ и климат

Жизнь на Кипре в 2025 году: ПМЖ, ВНЖ, недвижимость и правила въезда

🏡 Недвижимость в Ларнаке и на Кипре

Цены в Ларнаке (2025):

• Окраины: от €1 200/м²
• Центр и первая линия: €1 800–2 500/м²
• Квартира 2 спальни с парковкой: €170 000–230 000
• Новые проекты под ВНЖ: от €300 000

Доходность от аренды:

• Долгосрочная аренда:
  • 1 спальня: €600–800/мес
  • 2 спальни: €800–1 100/мес
• Летом возможна посуточная аренда: €50–70/сутки
• Доходность: 4–5% годовых

🛂 ВНЖ и ПМЖ на Кипре в 2025 году

Варианты получения ВНЖ на Кипре:

1. ПМЖ по инвестициям (категория 6.2):
   • Инвестиция от €300 000 в новостройку
   • Рассмотрение: до 2 месяцев
   • Бессрочный статус для всей семьи
   • Нет права на работу
2. Категория F (для финансово независимых):
   • Наличие средств на счету: от €20–30k
   • Стабильный пассивный доход
   • Необходимо иметь жильё (собственность или аренда)
3. Рабочая виза (если есть контракт от компании на Кипре)
4. Студенческий ВНЖ (обучение в кипрском университете)

🛃 Правила въезда на Кипр для россиян в 2025 году

• Безвизового въезда нет
• Нужна виза на Кипр для россиян
• Варианты:
  • Кипрская провиза (электронная) — до 90 дней, оформляется онлайн
  • Национальная виза Кипра (тип D) — для долгосрочного проживания
  • Шенгенская виза НЕ действует на Кипре

Оформление провизы:

• Через сайт посольства/консульства
• Бесплатно
• Обработка — до 3 рабочих дней
• Паспорт не сдают

💶 Налоги и финансы

• Подоходный налог:
  • до €19,500 — 0%
  • от €19,501 — 20% → до 35%
• Налоговый резидент — если проживаете более 183 дней
• Режим non-domicile: пассивные зарубежные доходы не облагаются (в течение 17 лет после переезда)
• Корпоративный налог: 12,5% (один из самых низких в ЕС)

Налоги на недвижимость:

• Годовой налог на недвижимость отменён с 2017 года
• Муниципальные сборы — от €100–300/год
• При покупке:
  • НДС 5% (на первые 200 м² нового жилья)
  • 19% — на остальную площадь
  • Гербовый сбор — 0.15–0.2%

🏥 Медицина

• Государственная система GESY — для резидентов
  • Оплата по страховым взносам
  • GP, анализы, базовые услуги — включены
• Частные клиники — европейский уровень
  • Англоязычные и русскоязычные врачи
  • В Ларнаке есть крупный государственный госпиталь и частные центры

🎓 Образование

• Школы: английские частные школы, включая American Academy Larnaca
• Язык преподавания — английский или греческий
• Русских школ нет, но есть кружки и воскресные классы
• Университеты: European University Cyprus, University of Nicosia

🔒 Безопасность и инфраструктура

• Один из самых безопасных регионов Европы
• Преступность — низкая
• Люди — доброжелательные, много семейных районов
• Полицейское присутствие — не навязчивое, но эффективно
• Здравоохранение, образование, культура — европейского уровня

☀️ Климат и комфорт жизни

• 300+ солнечных дней в году
• Лето: +33…+37°C
• Зима: +15…+20°C
• Купальный сезон: с апреля по ноябрь
• Зима мягкая, но возможны дожди

Инфраструктура в Ларнаке:

• Променад Финикудес
• Международный аэропорт
• Торговые центры, кафе, больницы
• Дороги хорошие, но общественный транспорт ограничен → нужна машина
• Левостороннее движение (британское наследие)

🇷🇺 Русская община на Кипре

• До 50 000 русскоязычных постоянно проживают на Кипре
• В Лимассоле русская речь слышна повсюду
• В Ларнаке — спокойнее, но тоже есть русские районы, школы, магазины
• Киприоты — православные, к русским относятся дружелюбно
• Бизнес, образование, медицина — часто с русскоязычным персоналом
• После 2022 года отношения с РФ напряжённые, но простым людям не мешают

✅ Переезд в Ларнаку на ПМЖ: стоит ли?

Плюсы:

Минусы: