Как живётся в Болгарии в 2025 году: ПМЖ, переезд, мнения, жильё

🇧🇬 Жизнь в Болгарии в 2025 году: переезд, ПМЖ, недвижимость и отзывы

🏡 Недвижимость в Болгарии: цены, покупка, аренда

Болгария — один из самых дешёвых морских курортов Европы.

• Квартиры в курортных зонах (Варна, Золотые Пески, Святой Константин и др.) — от €800–1200/м²
• Студия у моря — от €30,000
• 2-комнатная квартира — от €50,000
• Купить квартиру на Золотых Песках в жилом комплексе можно с бассейном и видом на море

⚠️ Можно ли россиянам купить квартиру в Болгарии?

• До 2022 года — да, и активно покупали (более 500 000 объектов куплено)
• В 2025 — формально возможно, но только при наличии ВНЖ/ПМЖ или через второе гражданство
• На практике — получить ВНЖ гражданину РФ сейчас почти невозможно
• Прежние владельцы продолжают владеть — никто недвижимость не отбирает

🏘️ Аренда и доходность

• Болгарская недвижимость не рассчитана на инвестиции
• Летом аренда: €30–50/ночь, в высокий сезон
• Зимой — курорты пустеют, квартиры сдаются по €100–150/мес
• Доходность — не выше 3–4% в год, часто в убыток (таксы за обслуживание комплекса, отопление, пустующие месяцы)

🛂 ВНЖ и ПМЖ в Болгарии в 2025 году

Раньше:

• ВНЖ по покупке недвижимости, пенсионной категории или «достаточности средств»
• Программа «золотого паспорта» — за инвестиции от €512,000

Теперь:

• Большинство программ закрыты для граждан РФ
• Национальную визу D получить почти невозможно
• Исключение — при наличии второго паспорта (например, Израиль, Кипр, Венгрия)

💶 Налоги

• Плоский налог 10% на доходы — один из самых низких в ЕС
• На недвижимость — символические €50–100 в год
• Сдача в аренду — 10% с дохода

🏥 Медицина

• Уровень — средний
• Частные клиники — доступные, но с ограниченным оборудованием
• В экстренных ситуациях — жители выезжают в Турцию, Румынию или Западную Европу
• Пенсионеры из ЕС раньше активно лечились в Болгарии, но россиянам доступ ограничен

🎓 Образование

• Государственные школы — бесплатные, но часто перегружены и не дотягивают до западных стандартов
• Преподавание на болгарском — язык похож на русский
• Частные школы с английским языком — от €2,000–5,000 в год
• Университеты — слабые, за исключением медицинских факультетов, куда едут иностранцы за доступным дипломом ЕС

🔒 Безопасность

• Преступность — низкая
• Районы курортов — безопасны
• Криминалитет 90-х годов отошёл, но иногда всплывают коррупционные скандалы
• Полиция работает, но слабо мотивирована — для защиты лучше иметь местного юриста

☀️ Комфорт жизни и климат

• Лето: +27°C, море +24°C — очень комфортно
• Зима: +5…+7°C, влажно, без центрального отопления
• Весна и осень — дождливо
• Инфраструктура на курортах слабо развита вне сезона
• Варна — живой портовый город с университетами, торговыми центрами и культурной жизнью

💬 Жизнь в Болгарии для русских: отзывы и реальность

• До 2022 года русская речь звучала повсеместно
• Русская община — более 300,000 владельцев недвижимости
• В 2025 году ситуация изменилась:
  • Закрытие виз
  • Политическая враждебность
  • Закрытие русскоязычных бизнесов
• Однако отношение простых болгар к русским остаётся дружелюбным
• Многие русские остались — через ВНЖ по браку, корням, второму гражданству

👵 Отзывы пенсионеров о жизни в Болгарии

Плюсы:

• Недорогие продукты и жильё
• Тёплый климат
• Родственный язык
• Ностальгия по временам СССР

Минусы:

• Медицинская система слабая
• Зимой скучно и холодно
• Сейчас практически невозможно оформить ПМЖ

✅ Вывод: стоит ли переезжать в Болгарию в 2025?

Плюсы:

• ✔ Недвижимость у моря от €30,000
• ✔ Русский язык понятен
• ✔ Мягкий климат
• ✔ Низкие цены, налог 10%
• ✔ ЕС – юридическая надёжность

Минусы:

• ✘ Невозможность въезда без визы
• ✘ ВНЖ/ПМЖ россиянам не дают
• ✘ Медленно развивающаяся инфраструктура
• ✘ Малый потенциал доходности от аренды
• ✘ Отсутствие сезонной активности зимой