Сколько стоит содержать квартиру за рубежом
Почему покупатели недооценивают стоимость владения
Большинство покупателей, планируя купить квартиру в Турции или другой стране, считают только цену покупки.
Но уже через год становится понятно: владение недвижимостью - это система регулярных расходов, а не разовая сделка.
Типичная ошибка: «Куплю сейчас, а дальше разберусь».
Именно так «дешёвая покупка» превращается в дорогую ошибку.
Из чего складывается стоимость содержания квартиры за рубежом
Независимо от страны, расходы почти всегда включают:
- налог на недвижимость;
- обслуживание дома или комплекса (айдат);
- коммунальные платежи;
- страховку;
- периодическое обслуживание и ремонты.
Разница между странами - в размере и предсказуемости этих расходов.
Налог на недвижимость: почему Турция выгодно отличается
В Турции налог на недвижимость остаётся одним из самых низких в регионе.
Что важно:
- налог рассчитывается от кадастровой стоимости;
- сумма, как правило, незначительна по сравнению с Европой;
- рост налога ограничен законом.
📌 Именно поэтому недвижимость в Турции остаётся привлекательной для долгосрочного владения, а не только для перепродажи.
Айдат: ключевая статья расходов в комплексах
Айдат - это ежемесячная плата за обслуживание комплекса.
Он может включать:
- охрану;
- бассейн;
- садовника;
- лифты;
- уборку;
- управление.
Почему айдат так важен
В 2026 году покупатели всё чаще смотрят не на размер айдата, а на:
- прозрачность расходов;
- качество управления;
- довольны ли соседи;
- работает ли инфраструктура круглый год, а не только летом.
👉 Именно управление сегодня напрямую влияет на цену и ликвидность объекта.
Коммунальные платежи: без сюрпризов, если нет перерасхода
Коммунальные расходы зависят от:
- площади квартиры;
- количества проживающих;
- использования кондиционеров и подогрева.
В Турции:
- электричество и вода оплачиваются по счётчикам;
- нет «скрытых» начислений;
- основной рост счетов - при активном использовании летом или зимой.
📌 В обычном режиме коммунальные платежи предсказуемы и контролируемы.
Страховка недвижимости: обязательная и дополнительная
В Турции действует обязательная страховка от землетрясений (DASK).
Она:
- недорогая;
- оформляется автоматически;
- обязательна для сделок.
Дополнительно многие собственники оформляют:
- страховку имущества;
- ответственность перед третьими лицами.
Это небольшие расходы, которые серьёзно снижают риски.
Дополнительные расходы, о которых часто забывают
При владении квартирой за рубежом важно учитывать:
- мелкие ремонты;
- обновление мебели и техники;
- периодические сервисные работы;
- управление арендой (если сдаёте).
Как не ошибиться при расчёте расходов
Перед покупкой важно задать вопросы:
- какой реальный айдат за последние 12 месяцев;
- кто управляет домом.
Именно эти ответы показывают, во сколько вам реально обойдётся владение.
Почему расходы на содержание проще прогнозировать с RestProperty
Стоимость владения недвижимостью зависит не только от страны, но и от качества управления объектом.
RestProperty сопровождает клиентов не только на этапе покупки, но и после сделки, помогая заранее оценить:
- реальный айдат;
- структуру расходов комплекса;
- модель управления;
- дисциплину собственников.
Важно:
у компании есть собственный департамент аренды и управления, который работает исключительно с объектами клиентов RestProperty.
Мы регулярно получаем запросы «с улицы» с просьбой сдать квартиру в аренду, но наши правила неизменны — мы работаем только с недвижимостью, купленной через нашу компанию.
Именно это позволяет гарантировать юридическую чистоту, прозрачные расчёты и сохранность объектов. Этот сервис - часть ценности покупки, а не дополнительная услуга.
RestProperty имеет действующую государственную лицензию
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi №0702893, выданную Министерством торговли Турции 13.12.2023.
поиск: Restproperty, регион Antalya
🔑 Ключевой вывод
Стоимость содержания квартиры за рубежом - это не сюрприз, если считать до покупки, а не после.
В Турции владение остаётся:
- относительно недорогим;
- предсказуемым;
- выгодным при правильном выборе объекта.
Но только при условии:
- прозрачного управления;
- корректных документов;
- честного расчёта расходов.
