Правила краткосрочной аренды в Турции: Airbnb, Booking, налоги и лицензии

Правила краткосрочной аренды в Турции: полное руководство

Актуальная информация: С 2024 года в Турции действует новый закон №7464, строго регулирующий краткосрочную аренду недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья в Турции — один из самых популярных способов получения дохода от недвижимости, особенно в таких курортных городах, как Аланья, Анталья, Каш, Кемер и Бодрум. Однако с конца 2023 года вступил в силу новый закон, который кардинально изменил правила игры.

Новый закон №7464: что изменилось

С 2024 года сдавать жильё в Турции без лицензии запрещено. Закон направлен на повышение безопасности туристов, контроль налогов и предотвращение нелегальной аренды.

Важно: Теперь любая аренда на срок менее 100 дней требует официального разрешения — иначе собственнику грозят серьёзные штрафы.

Основные положения закона:

Любая аренда на срок до 100 дней считается краткосрочной
Для законной сдачи требуется туристическая лицензия ("Turizm Konutu İzin Belgesi")
Разрешение выдаётся только собственнику, не агентам и не арендаторам
Без лицензии запрещено публиковать объявления или принимать гостей

Что считается краткосрочной арендой

Под действие закона попадают:

Квартиры, сдаваемые посуточно или на неделю
Виллы, размещённые на Airbnb, Booking, TripAdvisor, VRBO
Любая аренда, где договор оформлен менее чем на 100 дней

Примечание: Даже если арендатор впоследствии продлевает срок, начальный договор определяет статус аренды.

Получение лицензии на краткосрочную аренду в Турции

Чтобы легально сдавать недвижимость туристам, необходимо получить официальную лицензию на краткосрочную аренду.

Какие документы нужны

План правления комплекса, подтверждающий разрешение на краткосрочную аренду
ТАПУ — свидетельство о собственности
Паспорт собственника и налоговый номер
Доверенность от собственника на фирму, уполномоченную получать лицензию
E-Mimar — электронный архитектурный план на сайте муниципалитета
При наличии — документы, подтверждающие высокое качество комплекса
Разрешение от управляющей компании, подтверждающее, что агентство может сдавать квартиры в данном комплексе

Пошаговый процесс получения лицензии

Подача заявки через систему E-Devlet в Министерство туризма. Все документы загружаются в электронном виде
Ожидание одобрения. После проверки документов приходит официальное подтверждение
Получение лицензии. После одобрения проводится проверка объекта

Подготовка квартиры к проверке:

установка датчиков противопожарной безопасности
наличие огнетушителя и плана эвакуации
полное оснащение квартиры: постельное бельё, полотенца, посуда и другие необходимые предметы

Завершающий этап: Регистрация в полиции. После успешной проверки выдаётся пароль для внесения объекта в систему полицейского участка.

Правила для многоквартирных домов

В многоквартирных домах действуют дополнительные ограничения:

Согласие на краткосрочную аренду должны дать владельцы большинства квартир
Если жильцы против, муниципалитет может отказать в лицензии
В одном здании не более 25% квартир могут быть сданы посуточно
На двери объекта должна быть установлена табличка с номером лицензии

Налоги при краткосрочной аренде

Доход от краткосрочной аренды облагается налогом по прогрессивной шкале: от 15% до 40% от чистой прибыли, в зависимости от суммы дохода.

Владельцы обязаны:

подавать годовую декларацию
принимать оплату только через банк
хранить копии договоров и отчётов о заселениях

Запрещено: Наличная оплата и неофициальные договоры — налоговая может заблокировать счёт и наложить штраф.

Штрафы за незаконную аренду

Новые правила предусматривают внушительные санкции:

Нарушение	Штраф
Сдача без лицензии	до 1 000 000 TL
Размещение объявления без номера лицензии	100 000–500 000 TL
Нерегистрация гостей в системе Kimlik Bildirim	до 500 000 TL
Повторное нарушение	приостановка или аннулирование лицензии

Контроль ведут полиция, мэрия и налоговые органы, а объявления на Airbnb и Booking регулярно проверяются.

Как избежать ошибок

Самые частые ошибки собственников:

Сдача без лицензии или без разрешения жильцов
Приём оплаты наличными
Отсутствие отчётности по гостям
Публикация объявлений без номера разрешения
Неверное указание статуса аренды (например, «долгосрочная» вместо краткосрочной)

Почему стоит работать с лицензированным агентством

Самостоятельное оформление лицензии, отчётности и налогов может быть сложным, особенно для иностранных владельцев. Поэтому многие собственники доверяют управление своим жильём профессиональным агентствам.

Почему профессиональное агентство — гарантия законной и безопасной аренды

Опытные агентства недвижимости в Турции официально зарегистрированы, аккредитованы турецким правительством и предоставляют полное юридическое сопровождение сделок и аренды для иностранных клиентов.

Для собственников:

Проверка документов и оформление лицензии
Регистрация в системе Kimlik Bildirim
Отбор надёжных арендаторов
Полное налоговое сопровождение
Контроль выплат и состояния объекта

Для арендаторов:

Только лицензированные объекты
Договоры на русском, английском и турецком
Круглосуточная поддержка
Защита от мошенников

Вывод

Краткосрочная аренда в Турции остаётся прибыльным направлением — при условии соблюдения закона. Получите лицензию, зарегистрируйте объект, ведите отчётность, платите налоги — и ваша недвижимость станет надёжным источником дохода.

Если вы хотите сдать жильё легально и без хлопот, профессиональные агентства обеспечат вам полное сопровождение "под ключ": от лицензии и договоров до налоговой отчётности.

Юридически защищённый путь к стабильному доходу в Турции