Правила краткосрочной аренды в Турции: Airbnb, Booking, налоги и лицензии
Правила краткосрочной аренды в Турции: полное руководство
Краткосрочная аренда жилья в Турции — один из самых популярных способов получения дохода от недвижимости, особенно в таких курортных городах, как Аланья, Анталья, Каш, Кемер и Бодрум. Однако с конца 2023 года вступил в силу новый закон, который кардинально изменил правила игры.
Новый закон №7464: что изменилось
С 2024 года сдавать жильё в Турции без лицензии запрещено. Закон направлен на повышение безопасности туристов, контроль налогов и предотвращение нелегальной аренды.
Основные положения закона:
- Любая аренда на срок до 100 дней считается краткосрочной
- Для законной сдачи требуется туристическая лицензия ("Turizm Konutu İzin Belgesi")
- Разрешение выдаётся только собственнику, не агентам и не арендаторам
- Без лицензии запрещено публиковать объявления или принимать гостей
Что считается краткосрочной арендой
Под действие закона попадают:
- Квартиры, сдаваемые посуточно или на неделю
- Виллы, размещённые на Airbnb, Booking, TripAdvisor, VRBO
- Любая аренда, где договор оформлен менее чем на 100 дней
Получение лицензии на краткосрочную аренду в Турции
Чтобы легально сдавать недвижимость туристам, необходимо получить официальную лицензию на краткосрочную аренду.
Какие документы нужны
- План правления комплекса, подтверждающий разрешение на краткосрочную аренду
- ТАПУ — свидетельство о собственности
- Паспорт собственника и налоговый номер
- Доверенность от собственника на фирму, уполномоченную получать лицензию
- E-Mimar — электронный архитектурный план на сайте муниципалитета
- При наличии — документы, подтверждающие высокое качество комплекса
- Разрешение от управляющей компании, подтверждающее, что агентство может сдавать квартиры в данном комплексе
Пошаговый процесс получения лицензии
- Подача заявки через систему E-Devlet в Министерство туризма. Все документы загружаются в электронном виде
- Ожидание одобрения. После проверки документов приходит официальное подтверждение
- Получение лицензии. После одобрения проводится проверка объекта
Подготовка квартиры к проверке:
- установка датчиков противопожарной безопасности
- наличие огнетушителя и плана эвакуации
- полное оснащение квартиры: постельное бельё, полотенца, посуда и другие необходимые предметы
Правила для многоквартирных домов
В многоквартирных домах действуют дополнительные ограничения:
- Согласие на краткосрочную аренду должны дать владельцы большинства квартир
- Если жильцы против, муниципалитет может отказать в лицензии
- В одном здании не более 25% квартир могут быть сданы посуточно
- На двери объекта должна быть установлена табличка с номером лицензии
Налоги при краткосрочной аренде
Доход от краткосрочной аренды облагается налогом по прогрессивной шкале: от 15% до 40% от чистой прибыли, в зависимости от суммы дохода.
Владельцы обязаны:
- подавать годовую декларацию
- принимать оплату только через банк
- хранить копии договоров и отчётов о заселениях
Штрафы за незаконную аренду
Новые правила предусматривают внушительные санкции:
| Нарушение | Штраф |
|---|---|
| Сдача без лицензии | до 1 000 000 TL |
| Размещение объявления без номера лицензии | 100 000–500 000 TL |
| Нерегистрация гостей в системе Kimlik Bildirim | до 500 000 TL |
| Повторное нарушение | приостановка или аннулирование лицензии |
Контроль ведут полиция, мэрия и налоговые органы, а объявления на Airbnb и Booking регулярно проверяются.
Как избежать ошибок
Самые частые ошибки собственников:
- Сдача без лицензии или без разрешения жильцов
- Приём оплаты наличными
- Отсутствие отчётности по гостям
- Публикация объявлений без номера разрешения
- Неверное указание статуса аренды (например, «долгосрочная» вместо краткосрочной)
Почему стоит работать с лицензированным агентством
Самостоятельное оформление лицензии, отчётности и налогов может быть сложным, особенно для иностранных владельцев. Поэтому многие собственники доверяют управление своим жильём профессиональным агентствам.
Почему профессиональное агентство — гарантия законной и безопасной аренды
Опытные агентства недвижимости в Турции официально зарегистрированы, аккредитованы турецким правительством и предоставляют полное юридическое сопровождение сделок и аренды для иностранных клиентов.
Для собственников:
- Проверка документов и оформление лицензии
- Регистрация в системе Kimlik Bildirim
- Отбор надёжных арендаторов
- Полное налоговое сопровождение
- Контроль выплат и состояния объекта
Для арендаторов:
- Только лицензированные объекты
- Договоры на русском, английском и турецком
- Круглосуточная поддержка
- Защита от мошенников
Вывод
Краткосрочная аренда в Турции остаётся прибыльным направлением — при условии соблюдения закона. Получите лицензию, зарегистрируйте объект, ведите отчётность, платите налоги — и ваша недвижимость станет надёжным источником дохода.
Если вы хотите сдать жильё легально и без хлопот, профессиональные агентства обеспечат вам полное сопровождение "под ключ": от лицензии и договоров до налоговой отчётности.
Юридически защищённый путь к стабильному доходу в Турции
