Как заработать на аренде в Аланье

Как заработать на аренде недвижимости в Аланье

Недвижимость в Аланье — это не только место для отдыха у моря, но и реальный источник стабильного дохода. Город входит в тройку самых популярных курортов Турции, где спрос на аренду квартир и вилл остаётся высоким круглый год. Разберём, как правильно организовать сдачу жилья, какие документы нужны и как избежать ошибок, чтобы получать законный и стабильный доход.

Почему Аланья — один из лучших городов для аренды

Аланья сочетает всё, что нужно для успешных инвестиций:

• более 300 солнечных дней в году;
• развитая инфраструктура и транспортная доступность;
• популярность у туристов и экспатов;
• стабильный рост цен на недвижимость и аренду.

В зависимости от района и класса жилья, доходность аренды может достигать 6–10% годовых, что выше, чем во многих странах Европы.

Форматы аренды: краткосрочная и долгосрочная

Краткосрочная аренда (до 100 дней)

• Сдача через Airbnb, Booking.com и аналогичные платформы.
• Высокий доход в сезон (апрель–октябрь).
• Требуется лицензия на туристическую аренду согласно Закону №7464.
• Обязательная регистрация гостей в системе Kimlik Bildirim.

Долгосрочная аренда (от 3 месяцев)

• Не требует туристической лицензии.
• Договор оформляется у нотариуса.
• Доход стабильный круглый год.
• Минимум затрат на уборку и обслуживание.

Совет: Опытные собственники комбинируют оба формата: краткосрочная аренда в сезон и долгосрочная — зимой.

Как оформить аренду легально

Чтобы избежать штрафов и работать официально, нужно соблюдать три ключевых условия:

1. Получить лицензию на туристическую аренду (если сдаёте краткосрочно).
2. Регистрировать всех гостей в Kimlik Bildirim.
3. Проводить все платежи через банк (наличные запрещены).

Внимание: Штраф за нелегальную аренду может достигать 1 000 000 TL, поэтому важно сотрудничать только с лицензированными агентствами.

Налоги на доход от аренды

Доход от аренды в Турции облагается налогом. Владелец обязан подать годовую налоговую декларацию.

Ставка налога: от 15% до 40% в зависимости от суммы прибыли.

Если квартира зарегистрирована на иностранца, налог также уплачивается в Турции, при этом налоговые соглашения между странами защищают от двойного налогообложения.

Доходность аренды в Аланье: реальные примеры

Примечание: При профессиональном управлении и правильной ценовой политике объект окупается в среднем за 8–10 лет.

Как управление недвижимостью превращает аренду в пассивный доход

Если вы не живёте в Турции или не хотите заниматься организационными вопросами, можно доверить всё профессионалам.

Управление недвижимостью "под ключ" включает:

• маркетинг и продвижение квартиры,
• приём гостей и обслуживание,
• уборку и контроль состояния,
• отчётность и налоговую подачу,
• круглосуточную поддержку арендаторов.

Таким образом, вы получаете пассивный доход, а все заботы остаются на агентстве.

Почему RestProperty — ваш гарантированный доход и безопасность

RestProperty, основанная в 2003 году, — одно из ведущих международных агентств недвижимости в Турции. Компания аккредитована турецким правительством и официально зарегистрирована в:

• TÜRSAB — Ассоциации туристических агентств Турции, подтверждающей право вести деятельность в сфере недвижимости и туризма
• GİGDER — Ассоциации по международному продвижению турецкой недвижимости (член №1033, представитель Нихат Туфан).

RestProperty — это:

• полная юридическая прозрачность сделок;
• лицензии на сдачу и управление недвижимостью;
• 20+ лет опыта на рынке Турции;
• поддержка на русском, английском и турецком языках;
• защита от мошенников и налоговых рисков.

Частые ошибки собственников

• Ошибка: сдача без лицензии или договора;
• Ошибка: приём оплаты наличными;
• Ошибка: публикация объявлений без номера разрешения;
• Ошибка: сотрудничество с нелегальными посредниками;
• Ошибка: отсутствие учёта доходов и расходов.

Важно: Даже одна ошибка может привести к штрафу или потере лицензии.

Советы экспертов RestProperty

1. Совет: Проведите профессиональную оценку объекта перед сдачей.
2. Совет: Работайте только с агентством, зарегистрированным в TÜRSAB.
3. Совет: Не скрывайте реальную сумму дохода — это защитит вас в случае спора.
4. Совет: Подпишите официальный договор аренды на двух языках.
5. Совет: Используйте агентское управление для максимального результата.

Вывод

Сдача недвижимости в Аланье — это надёжный инструмент дохода, если всё оформлено по закону. С лицензией, прозрачной отчётностью и профессиональным управлением вы получаете реальный пассивный доход, а ваша недвижимость работает на вас.

Оставить заявку