Как проверить агентство недвижимости в Турции за 10 минут и не потерять деньги

Почему проверка агентства важнее выбора объекта

На практике большинство проблем при покупке недвижимости в Турции возникают не из-за страны и не из-за застройщиков, а из-за неправильно выбранного посредника.

Типичные последствия:

• завышенная цена;
• объект-приманка;
• отсутствие сопровождения после сделки;
• проблемы с документами и ВНЖ;
• исчезновение «агента».

Хорошая новость - 90% рисков можно отсеять за 10 минут, если знать, что именно проверять.

⏱ Чек-лист: как проверить агентство недвижимости за 10 минут и как купить недвижимость без переплат и рисков

Ниже пошаговая инструкция, которой пользуются опытные покупатели и инвесторы.

1️⃣ Проверьте лицензию (обязательно)

В Турции агентство недвижимости по закону обязано иметь лицензию Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi.

Что важно:

• лицензия оформляется на компанию, а не на менеджера;
• номер лицензии не скрывают;
• её можно проверить в официальных реестрах.

Для ориентира:

2️⃣ Проверьте возраст домена сайта

Это простой, но очень показательный шаг.

Как проверить:
любой WHOIS-сервис → вставьте адрес сайта. Вот один из бесплатных сервисов для проверки домена

На что обратить внимание:

• домен старше 1 года - нормальный признак;
• домену 6–12 месяцев, а заявляют «10–15 лет опыта» - несоответствие;
• частая смена доменов = попытка уйти от репутации.

3️⃣ Узнайте, кто стоит во главе компании

Надёжное агентство:

• имеет юридическое лицо;
• не скрывает руководство;
• показывает реальных людей, а не абстрактную «команду».

Если: нет имён; нет лиц; нет истории управления - 👉 значит, отвечать будет некому.

4️⃣ Стартап ≠ мошенник: где проходит граница

Будем честны: у любого бизнеса есть старт, и молодая компания сама по себе не плоха.

На что тогда смотреть:

• совпадают ли даты, цифры и факты;
• не приписывает ли компания себе «чужие годы»;
• соответствует ли возраст домена заявленному опыту;
• есть ли реальный путь развития.

5️⃣ Контакты: только корпоративные

Обязательный минимум:

• корпоративный телефон (не личный);
• официальный e-mail;
• офис с адресом;
• несколько каналов связи.

6️⃣ Telegram - зона повышенного риска

Telegram удобен, но именно там работает большинство посредников-однодневок.

Обращайте внимание:

• есть ли сайт и офис, а не только канал;
• меняется ли никнейм;
• есть ли контактный номер в профиле;
• есть ли история публикаций;
• есть ли реальные кейсы, а не только «скидки».

7️⃣ Отзывы: важна логика, а не количество

Настоящие отзывы обычно:

• отличаются по тону и содержанию;
• содержат конкретные детали и контекст;
• имеют разные даты публикации;
• включают не только положительные, но и нейтральные или критические оценки.

Повод насторожиться возникает, если:

• отзывы выглядят однотипными и написанными «под копирку»;
• отсутствуют любые критические комментарии;
• нет вопросов, уточнений или замечаний от реальных клиентов.

8️⃣ Контрольный вопрос про объект

Спросите прямо:

• объект есть в портфеле компании?
• цена подтверждена договором с собственником или застройщиком?
• можно ли увидеть официальный прайс?

Если ответ: «Этот объект уже продали, но есть похожий» - вы столкнулись с объектом-приманкой.

🚩 Признаки агентства-однодневки

• нет лицензии;
• нет офиса;
• нет корпоративных телефонов;
• сайт младше 1 года без объяснений;
• общение только через Telegram;
• слишком низкие цены;
• подмена объектов после контакта.

🧾 Короткий чек-лист (сохраните)

Ответьте «да» или «нет»:

• ✔ есть лицензия?
• ✔ домен старше 1 года или история объяснима?
• ✔ есть офис и адрес?
• ✔ корпоративные телефоны?
• ✔ понятное руководство?
• ✔ объект подтверждён документально?

Если 2–3 ответа “нет” - лучше остановиться.

🔑 Главный вывод

Агентство недвижимости проверяется не словами и ценами, а:

• лицензией;
• историей;
• людьми;
• портфелем;
• ответственностью.