Продажа недвижимости в Аланье — это возможность выгодно вернуть инвестиции или перейти к новому этапу жизни. Но чтобы сделка прошла без потерь, мошенничества и налоговых проблем, важно понимать все юридические детали и выбрать надёжного партнёра.

В этом материале — полный разбор этапов, документов, налогов и безопасных стратегий продажи квартиры или виллы в Аланье.

Оценка недвижимости: с чего начать

Первый шаг — определить реальную рыночную стоимость объекта. Ошибочная оценка может привести либо к длительной продаже, либо к потере прибыли.

Что учитывается при оценке:

• район и удалённость от моря,
• инфраструктура комплекса,
• площадь и планировка,
• вид из окон,
• наличие мебели и техники,
• возраст здания и качество строительства.

RestProperty проводит бесплатную аналитику цен и рыночную экспертизу перед публикацией объявления, чтобы установить честную и конкурентную цену.

Документы для продажи

Чтобы продать квартиру или виллу в Турции, понадобятся:

• TAPU (свидетельство о праве собственности);
• İskan (акт ввода в эксплуатацию);
• Налоговый номер (Vergi Numarası);
• Паспорт или ID владельца;
• при продаже по доверенности — нотариальная доверенность.

Если чего-то не хватает, юристы RestProperty помогут оперативно восстановить документы до выхода объекта на рынок.

Выбор агентства недвижимости

Продажа через лицензированное агентство — это гарантия законности сделки. Лицензированные компании обязаны соблюдать стандарты TÜRSAB и GİGDER, вести прозрачный документооборот и защищать интересы клиента.

🏡 Почему RestProperty — лучший выбор для продажи недвижимости

RestProperty, основанная в 2003 году, — одно из ведущих международных агентств недвижимости Турции. Компания официально зарегистрирована в:

• GİGDER — Ассоциация по международному продвижению турецкой недвижимости (член №1033, представитель — Нихат Туфан);
• TÜRSAB — Ассоциация туристических агентств Турции, подтверждающая право ведения деятельности в сфере недвижимости и туризма.

RestProperty аккредитована турецким правительством и предоставляет:

• полное юридическое сопровождение,
• прозрачные сделки,
• послепродажный сервис,
• маркетинг на международном уровне.

Реклама и продвижение объекта

Чтобы быстро найти покупателя, важно профессионально представить объект. RestProperty использует комплексное продвижение:

• профессиональная фотосъёмка и видеообзор;
• публикации на международных платформах (включая сайты Европы и Ближнего Востока);
• таргетированная реклама на соцсетях и Google;
• презентация в офисах компании в Аланье, Анталье и Стамбуле;
• работа с внутренней базой покупателей.

💡 Благодаря такому подходу большинство объектов RestProperty продаются в течение 1–3 месяцев.

Подписание предварительного договора

После согласования цены заключается предварительный договор купли-продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi), который фиксирует:

• цену и условия оплаты,
• дату передачи TAPU,
• размер депозита (обычно 5–10%).

Договор подписывается у нотариуса и защищает обе стороны до завершения официальной регистрации.

Передача TAPU (прав собственности)

Основной этап сделки проходит в земельном кадастре (Tapu Müdürlüğü). Присутствие продавца и покупателя обязательно (либо их представителей по доверенности).

Процедура:

1. Покупатель переводит деньги (обычно банковским переводом).
2. Продавец подписывает акт передачи собственности.
3. Оформляется новый TAPU на имя покупателя.

Налоги и расходы при продаже

а) Налог на прирост капитала (доход от продажи)

Если недвижимость продана в течение 5 лет после покупки — взимается налог от 15% до 35% от прибыли. После 5 лет владения объектом — налог не взимается.

б) Налог при оформлении TAPU

Общий размер — 4% от стоимости

в) Комиссия агентству

Стандартная ставка в Турции — от 3% от суммы сделки. В RestProperty комиссия включает полное юридическое сопровождение, маркетинг и переводческие услуги.

Продажа дистанционно (по доверенности)

Если вы не можете приехать в Турцию, сделку можно оформить дистанционно. Для этого оформляется нотариальная доверенность в консульстве или у турецкого нотариуса.

Юристы RestProperty подготовят текст доверенности, переводы и заверят документы, чтобы вы могли продать недвижимость без личного присутствия.

Распространённые ошибки продавцов

• 🚫 продажа через нелицензированных посредников;
• 🚫 занижение цены в TAPU для экономии на налогах (чревато штрафами);
• 🚫 отсутствие нотариально заверенного перевода документов;
• 🚫 отсутствие доверенности при продаже дистанционно;
• 🚫 устные договорённости без официального контракта.

Почему продавцы выбирают RestProperty

• 20+ лет опыта на рынке Турции;
• официальная аккредитация TÜRSAB и GİGDER;
• международная клиентская база;
• прозрачные условия и договоры на русском, английском и турецком языках;
• юридическая и налоговая безопасность сделки.

💬 RestProperty — это команда профессионалов, которая сопровождает клиента от оценки до получения оплаты, гарантируя спокойствие и результат.

Вывод

Продажа недвижимости в Аланье — безопасный и выгодный процесс, если доверить его профессионалам. Юридическая прозрачность, грамотное оформление документов и знание рынка — ключ к успешной сделке.

✅ RestProperty сопровождает продажу «под ключ», берёт на себя все риски и гарантирует вам спокойствие на каждом этапе.

RestProperty — ваш надёжный партнёр в продаже недвижимости в Аланье с 2003 года.
Законно. Прозрачно. Выгодно.