Подать в суд на застройщика в Турции. Полное руководство по взысканию денег за срыв сроков сдачи объекта.

Введение

Покупка недвижимости в Турции — это инвестиция, которая должна приносить прибыль, а не головную боль. Однако реальность не всегда соответствует ожиданиям: застройщики задерживают сроки сдачи, а покупатели вынуждены ждать в неопределённости — без права собственности и ясных сроков.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, у вас есть законные способы взыскать компенсацию или вернуть средства. В этой статье мы разберём:

• Пошаговый алгоритм действий
• Как выбрать адвоката и не попасть на мошенников
• Какие компенсации можно получить
• Почему медиация выгоднее суда

1. Основания для подачи иска против застройщика

Согласно турецкому законодательству, вы можете требовать компенсацию или расторжение договора, если:

🔴 Застройщик нарушил сроки сдачи объекта (просрочка более 6–12 месяцев).

🔴 Объект не соответствует проектной документации (ухудшение качества, перепланировка).

🔴 Застройщик скрыл юридические проблемы (отсутствие разрешений, обременения).

🔴 Строительство заморожено, но деньги не возвращают.

2. Пошаговая инструкция: как взыскать деньги с застройщика

🔹 Шаг 1. Досудебная претензия (İhtarname)

Что это? Официальное требование к застройщику, отправленное через юриста или нотариуса.

Что должно быть в претензии?

✔ Реквизиты договора

✔ Описание нарушений (просрочка, несоответствие проекту)

✔ Требование (вернуть деньги или компенсировать убытки)

✔ Срок для ответа (обычно 7 дней)

Что дальше?

• Если застройщик игнорирует претензию → переходим к медиации.
• Если предлагает компромисс → можно договориться без суда.

🔹 Шаг 2. Обязательная медиация (Uzlaştırma)

Почему это важно?
С 2018 года в Турции медиация обязательна для коммерческих споров. Это быстрее и дешевле суда.

Как это работает?

• Подаётся заявление в суд для назначения медиатора.
• Суд назначает медиатора.
• Проводится 1–3 встречи для переговоров.
• Если достигнуто соглашение — оно имеет силу исполнительного листа.

⏱ Срок: 1–2 месяца.

🔹 Шаг 3. Подача иска в суд

Если медиация не дала результата, подаётся иск.

Куда обращаться?

•  В суд по защите прав потребителей
•  В коммерческий суд — если речь идёт о более чем одной квартире

Какие документы нужны?

• Копия договора
• Платежные документы
• Претензия и ответ застройщика (если есть)
• Отчёт о состоянии строительства (если есть)

Сроки:

• Первая инстанция: 6–18 месяцев
• Апелляция: +6–12 месяцев
• Кассация: +1–2 года

🔍 Что важно знать об апелляции и кассации?

На практике многие споры решаются уже в первой инстанции, особенно если у застройщика нет сильных аргументов или он стремится избежать дополнительных затрат. Однако:

Когда застройщик соглашается с решением сразу:

• Если решение суда достаточно лояльное (например, рассрочка выплат)
• Если есть риск более жёсткого решения в апелляции
• Когда дальнейшее затягивание процесса вредит репутации или создаёт риск принудительного взыскания

Когда застройщик подаёт апелляцию:

• Чтобы выиграть время — особенно при риске ареста активов или блокировки счетов
• Чтобы попытаться отсрочить исполнение решения: одна только подача апелляции не приостанавливает исполнение, но если застройщик внесёт присуждённую сумму на депозит суда, исполнение может быть отложено до окончания процесса
• Если он надеется найти процессуальные ошибки в решении первой инстанции
• В случае наличия серьёзной юридической поддержки и веры в возможность изменить исход дела в апелляции

Недостатки апелляции/кассации для застройщика:

• Дополнительные судебные издержки и адвокатские гонорары
• Увеличение долга из-за возможных процентов и индексации
• Усиление давления со стороны клиентов и СМИ
• Потеря доверия у инвесторов и потенциальных покупателей

Поэтому грамотные застройщики предпочитают договариваться на ранних этапах — пока ещё есть пространство для компромисса и репутационные потери минимальны

3.Сколько можно взыскать?

• Полный возврат денег.
• Компенсация за просрочку.

4. Как выбрать адвоката: на что обратить внимание

В Турции по таким делам вы в любом случае работаете с частным адвокатом — то есть с независимым специалистом, с которым заключаете договор напрямую. От его профессионализма зависит, насколько эффективно будет защищён ваш интерес и как быстро вы добьётесь результата.

❓Что никогда не скажет хороший адвокат:

🚩 «Гарантирую 100% победу!» — Ни один добросовестный юрист не даст таких обещаний.
🚩 «Подадим иски против всех подряд» — Нерациональный подход, который не принесёт результата.
🚩 «Чем дольше тянем дело — тем лучше» — В реальности вы теряете время и деньги.

✅Как распознать грамотного специалиста:

✔ Имеет опыт работы с недвижимостью в Турции

✔ Использует как судебные, так и досудебные методы

✔ Даёт честную и реалистичную оценку ситуации

✔ Не берётся за заведомо бесперспективные дела

💡 Если вы не знаете, с кого начать — мы готовы поделиться контактами проверенного адвоката-медиатора с успешными кейсами в спорах с застройщиками, которому вы действительно можете доверять.

5. Мирные переговоры: всегда ли нужен суд?

Прежде чем обращаться к медиатору или подавать в суд, попробуйте сделать первый шаг навстречу — начать мирные переговоры напрямую с застройщиком.

🕊️ Мы в RestProperty всегда выступаем за мирный путь урегулирования споров, если это возможно. Бывает, что застройщик просто не в курсе вашей ситуации или готов обсуждать компромиссы — но только если вы проявите инициативу и конструктивный подход.

🤝 Часто именно прямая, спокойная беседа даёт неожиданные результаты: рассрочка, скидка, бонусы, ускорение оформления документов.

💬 Говорят: «сжечь мосты» — значит отрезать пути назад. Но кто знает, что ждёт впереди?
Связи — это не просто знакомства, а инвестиции в своё завтра.
Не торопитесь рубить с плеча — берегите те контакты, которые могут однажды стать вашим ресурсом.

Преимущества мирных переговоров:

• отсутствие затрат на юристов и суды,
• решение в короткие сроки,
• возможность сохранить нормальные отношения,
• гибкость в условиях — можно договориться о том, чего не даст суд.

❗ Если застройщик идёт на диалог — это уже хорошо. Значит, шанс договориться есть.

6. Преимущества мирного решения через медиацию

В Турции медиация обязательна: без попытки досудебного урегулирования суд не примет иск. Поэтому первое, с чего начинается любой процесс — это встреча сторон с медиатором.

Преимущества мирного решения через медиацию:

• экономия времени и денег,
• меньше стресса,
• соглашение имеет такую же юридическую силу, как и решение суда,
• возможность сохранить хорошие отношения между сторонами.

Вывод: если застройщик готов к переговорам — лучше решить дело через медиацию

7. Заключение: главные советы

• Не затягивайте — срок давности 10 лет
• Попробуйте мирные переговоры
• Выбирайте адвоката с опытом в недвижимости Турции

Главное: Ваша цель — выйти из проекта с прибылью, а не обогатить адвоката.

Что значит «выйти с прибылью»?
📌 Это не обязательно немедленная продажа.
Если проект строится с задержками, можно:
• оформить ТАПУ, дождавшись завершения строительства
• договориться о бонусах или компенсациях
• сохранить объект как долгосрочную инвестицию

🏡 Недвижимость — это инвестиция. Прибыль зависит от правильного момента: иногда выгодно продавать, а иногда — держать актив и покупать больше.
Паника в период, когда рынок стоит, — путь к убыткам. Анализируйте ситуацию с холодной головой.

⚖️ Если застройщик не идёт на компромиссы — конечно, подавайте в суд.
Но если вы правильно выберете адвоката, процесс будет не только оправдан, но и выгоден для вас, а не убыточен.

Нужна помощь во взыскании денег с застройщика?

Оставьте заявку, и мы предложим проверенного юриста в Турции!

🔹 Бесплатная консультация только для клиентов RestProperty

🔹 Работаем только с реальными кейсами

🔹 Никаких «гарантий 100%» — только честная оценка