Инвестиции в недвижимость Турции: как зарабатывать на жилье у моря

Инвестиции в недвижимость Турции: как зарабатывать на жилье у моря

Инвестиции в недвижимость Турции давно перестали быть просто модным трендом — это стабильный инструмент сохранения капитала и получения пассивного дохода. Благодаря выгодному соотношению цены и качества, простоте оформления и растущему арендному спросу, Турция входит в топ направлений для иностранных инвесторов.

📊 Почему Турция привлекательна для инвесторов

Недвижимость в Турции сочетает высокую доходность, надежную юридическую систему и понятные правила для иностранцев.

Главные преимущества:

• Прозрачное законодательство и возможность оформления собственности в ТАПУ на иностранца.
• Высокий спрос на аренду со стороны туристов и экспатов.
• Возможность получения ВНЖ или гражданства при покупке жилья.
• Отсутствие налога на выезд капитала и лёгкий доступ к международным банковским операциям.
• Благоприятный климат и развитая инфраструктура в прибрежных городах.

🏗 Тенденции рынка недвижимости Турции

Рынок недвижимости развивается динамично и показывает стабильный рост в ключевых направлениях. Новые жилые комплексы отличаются современными планировками, инфраструктурой 5★ и высоким уровнем комфорта.

Основные тенденции:

• дефицит свободных земельных участков на побережье;
• переход застройщиков к малоквартирным комплексам и премиум-формату;
• рост интереса к районам с низкой плотностью застройки;
• увеличение спроса на апартаменты для краткосрочной аренды;
• активное развитие инфраструктуры в прибрежных регионах.

🏙 Лучшие города для инвестиций в Турции

🏘 Форматы инвестиций в недвижимость

1️⃣ Арендная недвижимость

Самый распространённый вариант. Доход формируется от сдачи жилья в краткосрочную или долгосрочную аренду.

• квартиры у моря и в центре курорта;
• апартаменты в комплексе с инфраструктурой;
• управляющие компании обеспечивают полное обслуживание и поиск арендаторов.

Средняя доходность: 6–12% годовых.

2️⃣ Инвестиции на этапе строительства

Покупка на ранних стадиях позволяет экономить до 30% от конечной стоимости. После сдачи дома объект можно перепродать с прибылью или сдавать в аренду.

Преимущества:

• минимальный порог входа;
• поэтапная оплата;
• рост стоимости к моменту получения ТАПУ.

ROI (окупаемость): 20–40% при перепродаже на стадии готовности.

3️⃣ Покупка под последующую продажу

Инвесторы выбирают объекты с перспективой роста района: новые дороги, школы, торговые центры, развитие побережья. После ввода комплекса в эксплуатацию цена растёт на 15–25%.

4️⃣ Коммерческая недвижимость

Магазины, кафе и офисы в туристических зонах приносят стабильный доход и долгосрочные контракты.

Средняя окупаемость — 7–9 лет.

📈 Как рассчитать доходность инвестиций (ROI)

Пример:

• квартира в Аланье стоит 150 000 €;
• при аренде 1 000 € в месяц доход составит 12 000 € в год;
• чистая доходность после налогов и обслуживания — около 7–8% годовых.

💡 Совет: выбирайте районы с высоким спросом у арендаторов (Клеопатра, центр Аланьи, Обa) и управляющую компанию с опытом работы с иностранцами.

🧭 Советы от экспертов RestProperty

✅ Покупайте только объекты с чистыми документами (ТАПУ и ИСКАН).

✅ Ориентируйтесь на комплексы с инфраструктурой — они быстрее сдаются в аренду.

✅ Изучайте перспективу района: близость к морю, аэропорту, новым школам.

✅ Учитывайте тип аренды — сезонная, долгосрочная или премиум.

✅ Работайте с лицензированным агентством, чтобы избежать скрытых рисков.

🏠 Инвестиции через покупку недвижимости: шаг к ВНЖ и гражданству

Покупатель недвижимости в Турции может оформить:

• ВНЖ (ikamet) — при сумме от 200 000 $;
• гражданство Турции — при инвестициях от 400 000 $.

Эти программы делают инвестиции не только прибыльными, но и дающими юридические преимущества.

📍 RestProperty — ваш партнёр в инвестициях в Турции

Агентство RestProperty сопровождает клиентов на всех этапах: от подбора доходных объектов до юридического оформления и управления арендой. Мы работаем только с проверенными застройщиками и предлагаем реальные кейсы с ROI от 8 до 15% годовых.

Оставить заявку