Где лучше купить жильё в Аланье — Оба, Махмутлар или Кестель

Где лучше купить жильё в Аланье — Оба, Махмутлар или Кестель

Аланья — один из самых популярных курортов Турции, где каждый район имеет свой характер и преимущества. Выбор локации зависит от цели: постоянное проживание, сдача в аренду или покупка с инвестиционной выгодой. В этом материале мы сравним три самых востребованных района — Оба, Махмутлар и Кестель, чтобы помочь вам понять, где выгоднее и комфортнее купить недвижимость в 2025 году.

🌴 Район Оба — европейский комфорт и престиж

Оба — один из самых благоустроенных и «европейских» районов Аланьи. Здесь сочетаются спокойствие, развитая инфраструктура и близость к центру города.

Преимущества:

• До центра Аланьи — 5–10 минут.
• Рядом крупнейшие торговые центры: Alanyum, Metro, Koçtaş.
• Новые жилые комплексы бизнес-класса с инфраструктурой 5★.
• Престижные школы, в том числе Bahçeşehir Koleji и TED College.
• Пляжи отмечены «Голубым флагом».

Недвижимость:

Застройка преимущественно современная, 4–5 этажей, без плотности и хаоса. Средняя цена за квадратный метр — от 2 000 до 3 000 евро.

Для кого:

• семей с детьми;
• тех, кто планирует постоянное проживание;
• покупателей, ищущих престиж и комфорт.

Минусы:

• более высокая стоимость жилья;
• ограниченное количество новых проектов.

🌊 Район Махмутлар — динамика, доступность и инвестиции

Махмутлар — самый большой и оживлённый район Аланьи, любим иностранцами за развитую инфраструктуру и демократичные цены.

Преимущества:

• Огромное количество кафе, ресторанов, магазинов и рынков.
• Прямая линия к морю, много квартир с видом на Средиземное море.
• Хорошие инвестиционные перспективы — высокая арендная доходность.
• Новостройки с полным пакетом инфраструктуры: бассейны, сауны, спортзалы.
• Удобное транспортное сообщение с центром и аэропортом Газипаша.

Недвижимость:

Цены начинаются от 1 200 евро за м². Здесь много новостроек и объектов вторичного рынка.

Для кого:

• инвесторов, желающих сдавать жильё в аренду;
• покупателей с ограниченным бюджетом;
• любителей активной жизни и комфорта у моря.

Минусы:

• плотная застройка;
• шумный район, особенно летом;
• меньше зелени и парков, чем в Оба и Кестеле.

🏡 Район Кестель — элитное спокойствие у моря

Кестель — современный и зелёный район, расположенный между Махмутларом и Обой. Это место выбирают те, кто ищет уединение, природу и чистый воздух.

Преимущества:

• Низкоэтажная застройка, не выше пяти этажей;
• Море — в шаговой доступности практически от любого дома;
• Много зелени и видовых участков;
• Вблизи университет Alanya Alaaddin Keykubat University и современные школы;
• Район считается экологически чистым.

Недвижимость:

Комплексы здесь — преимущественно премиум-класса, с дизайнерскими интерьерами и панорамными окнами. Средняя стоимость — от 2 200 евро за м².

Для кого:

• тех, кто ценит тишину, комфорт и вид на море;
• покупателей элитной недвижимости;
• семей, предпочитающих жить вдали от туристического шума.

Минусы:

• меньше магазинов и развлечений;
• район всё ещё активно развивается.

💰 Сравнительная таблица: Оба, Махмутлар и Кестель

🧭 Как выбрать район под свои цели

Для жизни:
Район Оба подойдёт семьям с детьми и тем, кто хочет постоянного комфорта и тишины.

Для инвестиций:
Махмутлар — лидер по окупаемости и востребованности аренды. Здесь выше конкуренция, но и доход от сдачи в аренду стабильно высокий.

Для отдыха и уединения:
Кестель — оптимален для покупки виллы или апартаментов премиум-класса с видом на море.

📈 Тенденции рынка недвижимости в Аланье в 2025 году

В 2025 году строительная активность в Аланье заметно снизилась из-за ужесточения норм и дефицита свободных участков в популярных районах.

Особенно это касается Махмутлара, где плотность застройки уже достигла предела, и новых проектов стало существенно меньше, чем в предыдущие годы.

Из-за этого многие инвесторы переключают внимание на районы Кестель, Оба и Демирташ, где ещё есть потенциал роста и новые земельные участки под строительство.

Ключевые тенденции:

• в Махмутларе — активное развитие вторичного рынка, особенно квартир в новых домах 2021–2023 годов;
• в Обе — сохраняется дефицит качественного жилья, что повышает стоимость квадратного метра;
• в Кестеле — растёт спрос на элитные комплексы с видом на море и низкоэтажной архитектурой;
• за последний год цены в Аланье выросли на 6–8%, причём рост связан не со спросом, а с удорожанием строительства и ограниченным предложением.

При этом спрос со стороны иностранцев остаётся умеренным, но стабильным: основная активность идёт от покупателей из Европы и стран СНГ, ориентированных на переезд и ВНЖ, а не на краткосрочные инвестиции.

📍 Итог: где выгоднее купить квартиру в Аланье?

✅ Чек-лист: как выбрать район в Аланье

🗺 Краткая характеристика районов Аланьи

💡 Совет от RestProperty:
Если вы впервые выбираете район в Аланье, закажите индивидуальный ознакомительный тур — за 1 день вы посетите ключевые районы, увидите атмосферу, пляжи и жилые комплексы вживую.

Оставить заявку