Как выбрать новостройку за рубежом: чек-лист покупателя

Почему покупка новостройки за рубежом - зона повышенного риска

Покупка новостройки за рубежом - это не просто выбор квартиры. Это одновременно: инвестиция, юридическая сделка, долгосрочное обязательство.

Особенно это актуально, если вы планируете купить квартиру в Турции - рынок активный, предложений много, а качество проектов сильно отличается.

Шаг 1. Проверка застройщика: главное не презентация, а факты

Первое, с чего нужно начинать выбор новостройки - застройщик, а не картинка. Что важно проверить:

• сколько лет компания реально строит, а не «на сайте»;
• сколько обжитых проектов уже сдано;
• как выглядят комплексы через 2–3 года эксплуатации.

В 2026 году покупатели всё чаще ориентируются не на обещания, а на реально работающие проекты этого же застройщика.

Шаг 2. Документы и земля: базовая безопасность сделки

Минимум, который должен быть:

• право собственности или долгосрочное право на землю;
• разрешение на строительство;
• проектная документация;
• отсутствие обремений.

📌 Именно на этом этапе отсеивается большая часть проблемных объектов.

Шаг 3. Локация: не только «у моря»

Фраза «у моря» давно перестала быть достаточной. Важно:

• реальная инфраструктура района;
• транспортная доступность;
• работа магазинов, школ, медицины круглый год;
• социальная среда.

Практика рынка

В Турции сегодня наиболее устойчивый спрос сохраняют:

• Алания - для жизни, аренды, зимовки;
• Анталия - городская среда, медицина, работа.

Именно здесь новостройки в Турции быстрее выходят на ликвидность, чем в перегретых или сезонных зонах.

Шаг 4. Готовность проекта и реальные сроки

Один из главных вопросов 2025–2026 годов: будет ли проект сдан вовремя?

В результате в 2026 году покупатели всё чаще делают выбор в пользу:

• готовых проектов;
• объектов с высокой стадией строительной готовности;
• либо застройщиков с подтверждённой историей сдачи проектов в срок.

Шаг 5. Инфраструктура: работает ли она на самом деле

Важно не то, что нарисовано в буклете, а то, что будет работать. Проверьте:

• бассейн и спортзал - круглогодично или сезонно;
• будет ли профессиональное управление;
• реальный размер айдата;
• опыт управления у застройщика.

📌 В 2026 году управление комплекса становится ключевым фактором цены, а не возраст здания.

Может быть интересно:

Шаг 6. Новостройка или «новая вторичка»: что выбрать

Распространённый миф: новостройка всегда дороже и лучше. На практике:

• новая вторичка часто стоит на уровне новостройки;
• при прозрачном управлении и хорошем соседстве она может быть даже ликвиднее;
• ключевой фактор - реальная жизнь в комплексе, а не дата сдачи.

Может быть интересно:

Шаг 7. Платежи и безопасность сделки

В 2026 году безопасная покупка новостройки - это:

• банковские переводы;
• официальные документы;
• прозрачная стоимость;
• отсутствие «серых схем».

Криптовалюта может быть источником средств, но не формой расчёта.

Может быть интересно:

Почему системный подход RestProperty снижает риски в новостройках

При выборе новостройки ключевую роль играет не только застройщик, но и кто выводит проект на рынок и сопровождает сделку.

RestProperty работает на рынке недвижимости с 2003 года и выстраивает работу с новостройками по принципу предварительной фильтрации:

• проекты проверяются до выхода в продажу, а не постфактум;
• анализируется опыт застройщика и его уже сданные объекты;
• проверяется земля, разрешения и модель управления;
• в портфель попадают только проекты с понятной логикой ликвидности.

Именно поэтому в портфеле RestProperty представлены реальные новостройки в Турции, а не «презентационные проекты без будущего».

Чек-лист покупателя новостройки за рубежом (коротко)

Итог

Выбор новостройки за рубежом — это не поиск «самой красивой картинки». Это:

• анализ застройщика,
• документов,
• управления,
• реальной жизни в комплексе.

В 2026 году покупатели всё чаще выбирают прозрачность и управляемость, а не обещания в стиле «через год будет идеально».