Что нужно проверить перед сдачей недвижимости в Турции
Полный чек-лист для сдачи недвижимости в Турции
Сдача квартиры в Турции — отличный способ получать стабильный доход. Но прежде чем подписывать договор аренды в Турции, собственнику важно пройти обязательный чек-лист: от проверки документов и арендатора до технического состояния жилья, страховки и налогов. Ниже — пошаговая инструкция, чтобы сдать жильё законно и безопасно.
1) Документы собственника и объекта
Проверьте и подготовьте:
- TAPU (свидетельство о праве собственности)
- DASK — обязательная страховка от землетрясений (должна быть действующей)
- EKB (энергопаспорт) — при наличии
- İskan (акт ввода) — для новых домов
- Налоговый номер (Vergi No) и банковский счёт в Турции
- Для удалённой сдачи — нотариальная доверенность представителю
Для краткосрочной аренды (до 100 дней) дополнительно потребуется лицензия на туристическую аренду по линии TÜRSAB и последующая регистрация гостей в Kimlik Bildirim.
2) Юридическая допустимость сдачи
- Устав комплекса (site yönetimi) не должен запрещать аренду квартиры в Турции
- Для посуточной сдачи убедитесь, что дом/квартира подходит под лицензионные требования (табличка, пожарные датчики, аптечка, огнетушитель, памятка с экстренными номерами)
3) Технический осмотр квартиры перед сдачей
Сделайте мини-аудит состояния и зафиксируйте фото/видео:
- Электрика, сантехника, кондиционеры/бойлер
- Окна/двери, замки (при необходимости смените личинку)
- Кухонная техника, плита, холодильник, стиралка
- Интернет, ТВ, счётчики и доступ к абонентским картам
- Уборка и текстиль (комплект белья, полотенца)
Лайфхак: приложите опись имущества к договору. Это снижает риски споров.
4) Проверка арендатора (tenant screening)
- Паспорт/ID, контактные данные, подтверждение дохода (для долгосрочной аренды в Турции)
- История аренды и рекомендации (если есть)
- Исключите наличные расчёты и «устные договорённости»
5) Договор и депозит: как оформить правильно
Договор аренды в Турции должен содержать:
- Срок (краткосрочно/долгосрочно), сумму и сроки платежей
- Способ оплаты — только безналично через банк
- Размер депозита (обычно 1 месяц) и условия его возврата
- Ответственность за коммунальные/айдат, мелкий/крупный ремонт
- Правила пользования имуществом, запрет субаренды без согласия
Рекомендуется двуязычный договор (RU/TR или EN/TR) и при длительной аренде — нотариальное заверение.
6) Налоги и платежи
- Доход от аренды подлежит декларированию; ставка прогрессивная (~15–45%)
- Допустимы вычеты на расходы (Ком услуги, айдат, ремонты можно, только если есть официальные квитанции)
- Все платежи — через банк; наличные запрещены
7) Страхование и безопасность
- Проверьте DASK и при необходимости добавьте добровольную страховку (пожар, протечки, ответственность перед соседями)
- Установите детекторы дыма, подготовьте аптечку и памятку с экстренными телефонами
8) Краткосрочная аренда: особые требования
Если планируете посуточную аренду (Airbnb/Booking):
- Получите лицензию TÜRSAB
- Разместите номер лицензии в объявлениях
- Регистрируйте каждого гостя в Kimlik Bildirim в течение 24 часов
- Соблюдайте правила дома (тишина, гости, лифты, бассейн)
Несоблюдение норм чревато крупными штрафами и блокировкой объявления.
9) Передача ключей и акт приёма-передачи
Составьте акт состояния при въезде/выезде:
- Показания счётчиков, состояние мебели/техники, ключи/брелоки
- Подписи сторон + фотофиксация
Это защищает от спорных удержаний депозита.
10) Управление арендой: когда нужен property management
Чтобы снизить риски и превратить сдачу в пассивный доход, передайте процессы профессионалам:
- Подбор и проверка арендаторов, маркетинг (для краткосрочной аренды)
- Оформление договоров, инкассация платежей, отчётность
- Уборка, мелкий ремонт, сезонное обслуживание
- Ведение налогов и взаимодействие с управляющей компанией
- Для посуточной сдачи — лицензия TÜRSAB и Kimlik Bildirim
Почему владельцы выбирают RestProperty
RestProperty — лицензированное агентство, работающее в Турции с 2003 года.
Мы официально ведём деятельность в сфере аренды и property management по стандартам TÜRSAB и предоставляем полный спектр услуг для собственников:
Для собственников:
- Юридическая проверка и подготовка документов
- Двухъязычные договоры, безопасные платежи, депозит
- Ведение налоговой отчётности, photo-отчёты о состоянии
- Для краткосрока: оформление лицензии TÜRSAB, размещение и Kimlik Bildirim
Для арендаторов:
- Только проверенные объекты и прозрачные условия
- Сервис и поддержка 24/7 (RU/EN/TR)
С RestProperty сдача квартиры в Турции становится законной, предсказуемой и выгодной.
Частые ошибки собственников
- Сдача без лицензии (для краткосрока) и без регистрации гостей
- Наличные платежи и «устные» договорённости
- Отсутствие описи имущества и акта состояния
- Сотрудничество с нелицензированными посредниками
- Задержки по коммуналке и айдату — копятся пени и блокировки
Итог
Чтобы сдать жильё в Турции законно и без лишних рисков, пройдите чек-лист: документы → юридическая допустимость → техосмотр → проверка арендатора → договор и депозит → налоги/страховка → процедуры для краткосрока (при необходимости).
Доверьте управление профессионалам — и превратите аренду в стабильный доход без лишних хлопот.
