News
13.07.2017
182

توضيحات حول عقودالايجار في تركيا

يتساءل الكثير من الأجانب في تركيا عن آلية تعامل القانون التركي مع موضوع عقود إيجار المنازل، لذا كان لا بد من توضيح بعض النقاط الهامة، والتي ينبغي على أي راغب باستئجار منزل في تركيا أن يطّلع عليها، لمعرفة ما له، وما عليه.

نقاط يجب أن يتضمنها عقد الإيجار

يتضمن عقد الإيجار في تركيا عدة نقاط هامة، لا بد من مراعاتها، والحرص على تدوينها، لضمان حقوق المستأجر، والمالك.

1- البيانات الشخصية

يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية لمالك المنزل (الاسم الكامل – رقم الهوية..)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مستحقات قديمة

لا بد أن يتعهد المالك نصيًا في عقد الإيجار، بعدم وجود أية مستحقات سابقة متراكمة، كالفواتير مثلًا، أو رسوم أخرى.

3- قيمة الإيجار

يجب كتابة قيمة الإيجار المُتّفق عليها بشكلِ واضح، كما يتم الإشارة إلى موعد دفع الإيجار، ويفضّل أن يتم ذكر طريقة الدفع (يدويًا – حساب بنكي – مكتب عقاري..).

4- الزيادة في قيمة الإيجار

ينبغي أن يتفق الطرفان على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، ويتم تدوينها ضمن العقد، وسنأتي على هذه النقطة بالتفصيل لاحقًا*.

5- مدة الإيجار

يتم ذكر مدة الإيجار، وغالبًا ما يكون سنوي، ويُدون بدءًا من يوم استلام مفاتيح الشقة.

6- نفقات إضافية

ينبغي أن تتم الإشارة إلى أية عائدات إضافية سيضطر المستأجر لدفعها لاحقًا عدا مبلغ الإيجار (عائدات نظافة – عائدات مرافق ترفيهية...).

7- التأمين

غالبًا يتم إلزام المستأجر بدفع مبلغ تأمين، قد يصل إلى قيمة أكثر من أجار شهرٍ واحد، وفي هذه الحالة لا بد من ذكره ضمن العقد.

8- الإمضاء

وأخيرًا لا بد من تواجد المستأجر، والمالك، أو الوكيل الرسمي خلال كتابة العقد، وتوقيع الطرفين على العقد.

رفع قيمة الإيجار*

1- حسب القانون التركي، لا يجوز رفع قيمة الإيجار قبل مرور سنة من تاريخ العقد كأقل تقدير.

2- يمكن للمستأجر، والمالك، تحديد قيمة الزيادة خلال كتابة العقد بالاتفاق، ويُستحسن أن يتم هذا الأمر.

3- في حال لم تحدد الزيادة، غالبًا يتم احتساب الزيادة بناءً على معدل التضخم السنوي، على أن يتم هذا الأمر بالتراضي بين الطرفين.

4- في حال لم تُحدد قيمة الزيادة في العقد، ورفض المستأجر بعد مرور عام الاتفاق مع المستأجر على قيمة معينة، لا يحق للمالك إخراج المستأجر، ولكن من الممكن أن يلجأ إلى القضاء، حيث يقوم القاضي بتحديد قيمة جديدة بعد دراسة وضع المنزل.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار

هناك أكثر من حالة يحق لمالك المنزل من خلالها إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني.

1- في حال انتهاء مدة العقد، يحق للمالك التقدم بشكوى ضد المستأجر، في حال عدم إخلائه، بعد مُضي شهر على انتهاء العقد.

2- الرغبة بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل، شرط ألا يكون بالإمكان إجراء هذه الإصلاحات في ظل بقاء المستأجر في المنزل، وفي هذه الحالة لا بد من إمهال المستأجر مدة زمنية قبل الإخلاء.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار، يحق للمالك رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يمكن فسخ العقد في حال احتياج المالك، أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

Important news

All news
Life in Turkey

These changes are aimed at enhancing service quality and meeting the growing number of tourists and international flights, especially during the summer season.

Read more 14.04.2025
World News

Forbes magazine has released its new list of billionaires, with the number of billionaires surpassing 3000 for the first time. The leaders of the list are well-known business tycoons and tech giants, including Elon Musk, Mark Zuckerberg, and Jeff Bezos.

Read more 10.04.2025
News

According to the results of March 2025, the most lucrative investment was the euro, with a return of 3.83%. According to analysts, gold yielded 2.9% for investors, while the BIST 100 index rose by 1.66%.

Read more 10.04.2025
Tourism

The first passengers were the Deputy Prime Minister and Minister of Tourism of Northern Cyprus, Fikri Ataoglu, as well as the Minister of Public Works and Transportation, Erhan Arıklı.

Read more 10.04.2025
>