Как купить недвижимость в Турции для ВНЖ в 2025 году: новые правила и лайфхаки

Турция остаётся одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди русскоязычных покупателей. Благоприятный климат, доступные цены, высокий уровень жизни и реальная возможность получить вид на жительство (ВНЖ) делают эту страну особенно привлекательной для иммигрантов.

В 2025 году вступили в силу новые правила, которые важно учитывать при покупке жилья для ВНЖ. А также появились новые возможности, о которых многие не знают.

1. Почему ВНЖ через недвижимость — выгодное решение?

✔ Простота оформления — минимум бюрократии по сравнению с Европой.
✔ Быстрое получение — ВНЖ можно оформить за 1 месяц.
✔ Семейные бонусы — супруг(а) и дети до 25 лет получают ВНЖ.
✔ Безвизовый въезд — свободное проживание и путешествия внутри Турции.
✔ Шаг к гражданству — через 5 лет можно подать на турецкий паспорт.

2. Нужно ли покупать недвижимость на $200 000 для получения ВНЖ?

Получить ВНЖ можно при покупке недвижимости на любую сумму, даже от $50 000, если:

• объект находится в открытом районе;
• есть оформленный ТАПУ (свидетельство о праве собственности);
• вы не претендуете на гражданство через 5 лет.

🧾 Сумма $200 000 и выше актуальна для тех, кто хочет в будущем получить гражданство, а не просто ВНЖ. Это важно не путать.

3. Что такое туристический ВНЖ и чем он отличается от ВНЖ по ТАПУ?

Туристический ВНЖ (туристик икамет) — это форма временного проживания в Турции:

• по собственности любой стоимости.

📌 Он тоже даёт право проживать, пользоваться медициной, оформлять ИНН, SIM-карту и т.д.

ВНЖ по ТАПУ — это тот же туристический ВНЖ, но оформленный именно на основании права собственности на недвижимость. Он даёт:

• право подать на турецкое гражданство через 5 лет

4. Новые правила 2025 года

С января 2025 года вступили в силу обновления:

• 📌 Минимальная кадастровая стоимость недвижимости для подачи на ВНЖ с правом получения гражданства через 5 лет — $200 000 (ранее $75 000).
• 📌 ВНЖ теперь можно оформлять через нотариуса — быстро и без очередей.
• 📌 Дети могут получать ВНЖ до 25 лет (ранее — до 18).
• 📌 Родители граждан Турции (через инвестиции) могут получать ВНЖ сроком на 2 года.

5. Какие документы нужны для семейного ВНЖ?

Для заявителя:

• Паспорт и его перевод
• ТАПУ и кадастровый отчёт
• Подтверждение адреса (Numarataj)
• Медицинская страховка
• Фото 5×5 см (4 шт.)
• Договор подключения воды/света
• Регистрация на e-devlet

Для членов семьи:

• Свидетельство о браке (с апостилем и переводом)
• Свидетельства о рождении детей
• Страховки (детям до 18 лет не требуются)
• Переводы всех документов

6. Пошаговая инструкция покупки недвижимости

Шаг 1: Выбор объекта
Проверить открытость района, кадастровую стоимость (если оформляете ВНЖ по ТАПУ с правом гражданства через 5 лет, юридическую чистоту.

Шаг 2: Оформление сделки
Подписание договора, открытие счёта в банке, перевод средств, оформление ТАПУ.

Шаг 3: Получение документов
Оплата налога (4%), справка DAB (конвертация валюты), оформление ТАПУ.

Шаг 4: Подача на ВНЖ
Через нотариуса или онлайн через e-ikamet. Ожидание карты — 4–6 недель.

7. Частые ошибки при оформлении

• ❌ Покупка в закрытом районе — отказ в ВНЖ.
• ❌ Сделка без агентства — высокий риск мошенничества.

8. Альтернатива: как получить ВНЖ через открытие компании

Если у вас нет возможности вложить $200 000, вы можете получить ВНЖ как инвестор:

• Открытие ТОО в Турции
• Уставной капитал — от $100 000
• Оформление рабочей визы
• Семейный ВНЖ на супругу и детей

Плюсы:

• Не обязательно покупать недвижимость
• Можно вести бизнес
• Стабильное основание для продления ВНЖ

Оставить заявку